当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到3.3%？

　　按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

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　　如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

　　各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

　　房贷利率同样受LPR影响

　　目前共有四种情况

　　这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

　　LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

　　LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。

　　近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：

　　2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。

　　2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。

　　2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。

　　2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。