尽管利率上调对月供影响有限，但对部分低收入刚需群体而言，仍可能成为购房决策的“最后一根稻草”。广州一传媒公司职员孙先生告诉记者，其家庭月收入约2.5万元，原计划购买总价400万元的房产，利率上调后月供增加近百元，虽可承受，但“心理压力明显增大”。

　　此外，公积金贷款与商贷的利差扩大，进一步凸显公积金政策优势。然而，广州公积金贷款最高额度为120万元。对于高房价区域的购房者而言，仍需依赖商贷补充。

　　在今年5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

　　目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

图片来源 视觉中国

　　有专家认为，此次调整不能简单理解为政策收紧，而是银行基于利润与风险的主动调整。未来房贷利率将维持较低水平，但“内卷式”降价或告一段落，市场将更注重风险与收益的平衡。也有专家认为，广州的做法具有风向标意义，其他城市可能跟进调整加点幅度，以平衡LPR下调的影响。