“我们的项目主要在番禺，之前就放开了，所以这次政策并没有太大实质影响。”6月14日，有房企人士告诉每经记者。

　　同日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析指出，广州此次提到的一些政策，其实之前已开始实质执行，如今更多是强调和强化。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强也表示，这次《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策信号。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将进一步有效降低库存。

　　值得一提的是，这次政策特别强调“降低贷款首付比例和利率”，而目前广州在首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3%、公积金约2.6%）方面均为一线城市最低水平。

　　“其实广州降低贷款首付比例和利率政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述属于政策强调和深化。可以理解为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。”严跃进分析称。

　　分化太明显

　　据广州市住建局数据，今年1～5月，广州二手住宅成交43785套，较去年同期的35417套增长23.6%。价格方面，根据国家统计局发布的最新房价数据，4月广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

　　广州中原研究发展部统计数据显示，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%，新房市场出现量价齐升行情。