“实践中，租房市场的‘年龄红线’多以隐性规则的形式存在，例如要求附加担保或拒绝独立签约。这类行为虽未直接违反民法典合同编的平等原则，但可能触碰社会伦理底线，司法实践中更倾向认定此类行为违反社会主义核心价值观。”石智雷说，现有法律对“间接歧视”（如要求子女担保）的界定也比较模糊，客观上为房东和中介提供了规避空间。

　　石智雷认为，根本的解决路径，在于通过专项立法明确“年龄”作为禁止歧视事由，并配套建立风险共担机制。通过系统性风险管理和精准服务供给，既能规避法律争议，又可抢占银发经济蓝海。

　　石智雷建议，商家可以开发“子女远程电子签约+本地现场确认”双通道服务，满足法律要件的同时保障便捷性；推出短租试住、代际合租等灵活方案，降低房东对长期风险的担忧。地方政府可以整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，打造老年友好型租赁生态。

　　破解老年人租房难题，新探索也在展开。

　　城镇住房困难家庭，满足在本市无房产或者人均住房建筑面积低于规定标准，且3年内无房产转移、注销记录等4项条件，根据《武汉市公共租赁住房保障办法》，可申请公租房保障。办法规定，承租方不符合租住条件但因客观原因暂时无法退房的，经申请可以给予不超过6个月的搬迁期，搬迁期内仍按合同约定租金数额交纳。搬迁期满后，确无其他住房可迁入的，依照相关规定可允许其继续承租，并按项目评定的市场租金计收租金。