近年来，一些承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等新闻也引发过诸多讨论。《住房租赁条例》不仅是对住房出租人的约束，也对承租人、住房租赁企业、经纪机构、提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者等住房租赁市场主体提出相应的行为约束。

　　李宇嘉观察，《条例》从住房租赁行业的全链条强调了权利和义务的对等。“条例对出租人在房源合规、收取租金、押金合规、不动产信息出示等方面有明确的规定，同时，对承租人在合理使用房屋设施、不得改变房屋结构等方面也有明确的规定，从而保护出租人的权益。”

　　李宇嘉介绍，《条例》也明确了监管部门的责任。在监管中，提出制定并公布住房租赁合同、租赁经纪服务合同示范文本；建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

　　如何建立租购并举的住房制度？

　　《住房租赁条例》总则第一条明确，《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

　　虞晓芬关注到了《条例》当中的两个细节：

　　第五条第一款提出，政府鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，这能缓解我国一些大城市适合租赁需求的单间房、小套房供给不足、价格偏高问题。