今年上半年发布的《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》明确规定，下沉庭院、风雨连廊等不计入容积率，并通过阳台不计容增加得房率等措施，降低房企开发建设成本，鼓励引导建设更多“好房子”。

　　总体来看，平衡成本与品质，核心是“政策支持+技术管控+市场引导”，政府推动、企业主导、百姓受益，最终实现“开发商愿意建、购房者愿意买、城市品质持续提升”的多赢局面。

　　《中国经济周刊》：山东不同城市住房需求差异显著，济南、青岛面临人口流入压力，部分县域则住房过剩。“好房子” 建设如何避免 “一刀切”？在刺激需求方面有哪些实招？

　　任海涛：推进“好房子”建设过程中，充分考虑不同城市的经济发展水平和住房需求结构，因城施策、一城一策，通过差异化、精准化的政策措施，既满足人口流入城市的住房需求，又缓解县域库存压力。

　　例如，在济南、青岛等人口流入压力较大的城市，优先供应交通便利、配套完善的优质地块，通过《建设条件意见书》对项目提出更高品质要求；在部分县域或住房过剩地区，则减少土地供应，鼓励盘活存量资源，通过“商改租”等方式优化用地性质和设计标准，适应市场需求变化。

　　在刺激需求方面，强化金融支持，降低购房门槛，商业贷款首付比例最低降至15%，支持提取公积金支付首付款，全面开通异地公积金贷款业务，购买现房及高品质住宅、多子女家庭购房均可上浮贷款额度并累加计算，济南、青岛最高贷款额度提高至170万元，其他城市130-165万元。