业内人士普遍认为，本轮政策虽然直接放宽的是五环外市场，但对于减少观望情绪、提升市场整体预期也有积极作用。

　　中原地产研究院数据显示，当下，北京新房住宅库存中有81.4%位于五环外，二手房市场中这一比例也接近五成。

　　“从周末市场情况看，北五环特别是海淀等热点五环外项目受到政策利好影响较大，看房量有明显上涨。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

　　从整体数据看，新政出台的首个周末，北京楼市成交虽未出现爆发式增长，但企稳迹象明显。

　　业内人士表示，7月份和8月份本为传统楼市淡季，相关政策在8月份落地，有助于稳定市场情绪。

　　在张大伟看来，新政清晰地划分了五环内外的购房政策，旨在引导需求向五环外流动，优化市场库存结构，“北京对五环外购房依然有社保要求，微调政策可避免局部区域市场波动过大。”

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，本次北京楼市新政信号意义明显，优化限购政策有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘本地需求为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。