星图金融研究院副院长认为，当前，实体部门融资需求疲弱，银行普遍面临优质资产荒，房贷作为典型的优质贷款，大规模提前还款会加大银行资金投放压力，特定情况下也会对银行自身经营安排造成扰动。

　　在薛洪言看来，鉴于最低还款额并无统一标准，各家分行会根据自身经营情况设置不同的门槛，并灵活调整。总体趋势上看，近两年提前还款规模较大，银行普遍提高了提前还款的门槛，并适度降低了还款便捷度。

　　“个人住房贷款是银行特别是大型银行的重要业务，与借款人个人及家庭息息相关。总体而言，应秉持法治化、市场化原则，妥善处理房贷提前还款等问题。银行对提前还款设置一定金额确有必要，主要是为了便于管理，同时也有助于减少提前还款行为。银行应更多考虑金融的人民性，在保持稳健经营的前提条件，为借款人提前还款提供便利。借款人应坚持契约精神，加强与银行的沟通协商。”董希淼说。

　　29家银行个人住房贷款余额下降

　　近日，A股上市银行2024年半年报已陆续披露完毕，个人住房贷款余额相关数据也已披露。

　　数据显示，截至2024年6月末，42家A股上市银行个人住房贷款余额合计34.14万亿元，较上年末减少3171.28亿元，降幅为0.92%。

　　42家银行中，邮储银行、中信银行、平安银行、华夏银行等13家银行个人住房贷款余额较上年末上升，其余29家银行均较上年末有所下降。