也有大量存量房贷业主在社交平台上表示，目前他们房贷利率高于最新的首套房贷利率。例如，有房贷业主表示，其于2020年办理的房贷，目前利率仍高达5.53%。

　　面对存量房贷与现行首套房贷的较大“利差”，市场期待存量房贷利率能够进一步下调，以降低还贷压力。但从记者了解的情况来看，商业银行目前普遍暂时“按兵不动”。

　　9月10日，记者咨询了包括国有大行、股份制银行等在内的多家商业银行的业务人员、客户经理等相关人士，对方均表示暂未收到关于存量房贷利率调整的通知。

　　北京地区某股份制银行贷后中心工作人员告诉记者：“最近咨询存量房贷利率的客户很多，暂时没有收到新通知。”关于如何能调整存量房贷利率的疑问，该工作人员坦言：“房贷利率调整与否，不是根据单个客户申请就可以确定的，还要依据合同条款等约定。”

　　从商业银行最新表态来看，招商银行行长王良近期在业绩交流会上表示，目前还没有收到监管部门的相关意见和通知，也没有征求行内的意见，目前政策还没有得到确认。如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的影响。

　　对于外界广泛讨论的降准降息话题，央行货币政策司司长邹澜近期回应称，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1个百分点和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行；同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

　　业界人士认为，存量房贷利率调整需要综合考虑多重因素，因此调整需要一个过程。