近年来，任城区古槐街道坚持党建引领城市社区治理，积极探索“信托制物业”与网格化工作相融合的治理模式，着力在社区党建引领、网格服务支撑、物业服务做优上发力，构建现代化的城市社区治理体系，激发社区发展的全新活力。

一、党建引领，构建齐抓共管治理格局

国税局宿舍归属于北门社区第一网格，由原单位济宁市税务局所属物业公司提供福利性保障服务，服务内容为门卫值守和院内清洁。随着社会的发展，院内乱停车、公共空间电路损毁等问题不断出现。基础单一的物业服务模式，已不能满足居民多元化的物业服务需求。

在深入了解到居民诉求后，北门社区党建与济宁市税务局及其下属物业公司多次协商，一致认为：福利化管理模式下的物业服务已显露弊端，物业社会化管理才是国税局宿舍未来的发展方向！社区党建主持召开多次小区协商议事，成立了由退休党员、热心群众和从事律师、警官等职业的居民组成的业委会，社区党建、业委会与社区共同甄选物业企业，进驻小区提供物业服务。

二、信托搭台，因地制宜促进服务提质

由于国税局宿舍楼少、户少的条件制约，一些物业公司经过评估后认为无法盈利，不愿进驻；而另一些物业公司评估后的报价超出了居民预期，居民无法接受。

没有物业公司愿意“接盘”，怎么办？社区党建和街道物业办、小区业委会多次商议后，决定引入“信托制”物业，将国税局宿舍作为试点，因地制宜建立公平、公正、公开、透明、信任的“信托”物业服务关系。