此前央行在9月29日发布的公告中提及“浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）”。

　　此次商业银行对于偏离幅度进行明确，即“存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时”，与此同时，央行也公布了上季度全国新发放房贷利率。

　　根据央行公布数据，上季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.33%，而当时5年期以上LPR算术平均值为3.85%，即对应的加点幅度为3.33%-3.85%，为-52BP，调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，意味着加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。

　　10月31日下午，中指研究院政策研究总监陈文静表示，这一机制的落地，将存量房贷利率调整自主权交给购房者，当新发放房贷利率出现较大幅度的下行时，存量房贷借款人可与银行协商更高效地下调存量房贷利率，从而降低还款压力，也有助于消除由于新发放房贷利率持续走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求释放。

　　重定价周期可缩短至3个月

　　当前可以帮助购房者更快享受LPR下调带来的房贷利率下降