条件要求。一是房屋已办理不动产首次登记（即通常说的办大证），且不存在查封、抵押等限制。这些信息，在项目申请后，由不动产登记机构进行查询、出具意见，无需企业、群众再跑腿。二是分割合并改造应符合现行建筑通用标准和设计规范，符合建设工程结构安全和消防安全相关要求。这些条件，由住建、行政审批、消防救援部门在内部审查时核实，符合要求的，由行政审批部门发放施工许可证。企业、群众拿到证后，就可以进行项目改造了，在工程竣工后及时办理验收。三是分割合并不得改变建筑主体结构和外立面，不得侵占配套设施用房及公共区域，不得改变房屋功能用途的整体性（如超市、商业综合体中的大型卖场、宾馆、体育场馆以及厅棚型批发交易市场、农贸市场等），不得采取类住宅平面布局形式，不得以加层、减层或虚拟、划线等形式分割合并。这些要求主要是提醒业主在准备设计方案时，要请专业机构，严格按照上述要求来制定，这样才能更容易通过规划审查。在审查的过程中，可能需要补充资料或者开展现场踏勘，也请企业、群众理解、支持。四是房屋最小面积要求，分割后地上一层及地下层商业房套内最小面积不小于30平方米，其余位置套内最小面积不小于200平方米。