顺义区一中介机构经纪人赵先生和记者介绍，近期，龙湾别墅有一套标价2400万元、面积近400㎡的合院别墅正在出售，该房主于2010年以500万元购入此房产，按现行政策来讲，仅差额增值税已高达120万元。普通住房标准政策调整后，增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。

　　“新政后，这笔费用可直接免掉，再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降成本效应非常明显。省下的税费，相当于二三线城市一套小户型的费用。”赵先生笑着说。

北京顺义区龙湾别墅小区环境

　　大兴区一中介机构负责人钱先生说，北京二手房成交比例中，超过140平方米是非普通住宅，这部分市场整体大约比例在8%。另外叠加部分成交价格较高的房源，约15%的二手房会有增值税减免。

　　钱先生告诉记者：“政策发布后，原本持观望态度的客户认为这是购房的一个良好契机，众多有意改善居住条件、换购大居室住房的客户主动联系我们咨询购房事宜。”也有部分购房者表示，会等到12月1日政策正式实施后再做购房决策，以享受政策带来的优惠。

　　“在房地产交易中，税费是一笔不小的开支。”钱先生认为，这对一线城市大量的置换需求是极大利好，非普通住宅的税收政策与普通住宅看齐，是对大户型、改善型住宅消费的有力支持。

　　改善型产品需求增加

　　近期市场成交火热