存量房贷利率于10月25日如期下调，近期有部分借款人发现，存量房贷利率下调之后的当期还款金额并没有马上下降，反而出现上涨情况。

　　北京的唐女士告诉记者：“我每月3日还款，10月25日房贷利率降到了3.9%，但是11月份还款金额反而增加了200多元。”

图片来源：唐女士提供

　　21日，记者咨询工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行等多家银行了解到，部分选择“按月等额本息”还款方式的客户，会出现此类情况。

　　农业银行个贷经理表示，在等额本息还款方式下，利率不变时，每月还款本息之和不变，本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。但在利率调整后，每月还款本息会发生变化。

　　记者了解到，部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点：

　　第一，分段计息。

　　由于在利率调整当日就要按照新的利率计息，因此，当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时，就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。

　　例如，本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率，而小张的贷款还款日为每月1日，那么10月1日至24日的房贷利率仍执行原利率，10月25日至31日的房贷利率为新的利率。

　　那么在10月1日至31日这个还款周期内，就要按照新旧利率，按日分段计息。

　　第二，存量房贷利率调整后需重新计算月供和本息。

　　可以理解为自房贷利率调整之日起，原合同终止，借款人又重新与银行签订了新合同。