重庆大学副校长 刘贵文：目前商品房库存的压力还是比较大的。通过收购商品房来转化为保障房，是一个非常有利的促进去库存非常现实的方式。给市场传递一个信号，对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心，同时有足够的政策工具实现。

　　加快商品房去库存的同时，收储还将有利于加快保障房的供应速度，尽快解决部分群体的实际住房困难。

　　按照住房城乡建设部的要求，各地在收储过程中，应准确摸清需求，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，避免盲目收购。

　　中指研究院常务副院长 黄瑜：并不是到处都需要，可能就是城市的核心地区，需要一部分去做一些相应的配置保障房，在这个过程中提出以需定购，我觉得这是一个很重要的基本原则。每个城市要根据自己的实际情况，确定是不是需要收购商品房。

　　收购存量商品房

　　尚有难题待破解

　　采访中记者发现，虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快，甚至部分项目已顺利入市。但具体实施过程中，仍然有难题亟待政策细化进一步解决。

　　各地政策虽然都对房源的基本条件提出了要求，如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。