近期，部分首套房贷利率一度降至“2”字头的城市调整新发放首套房贷款利率下限，首套房贷利率重回“3”字头。

　　对此，银行及房地产业内人士均表示，这更多地体现银行对提高生息资产收益率的急迫性，房贷定价逐渐回归理性共识，总体上房贷利率仍维持在较低水平。

　　杭州房贷利率“两连涨”

　　今年10月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点至3.6%后，有些城市首套房贷利率一度降至“2”字头。11月以来，杭州首套房贷利率一路微调，11月8日起从2.9%上调至3.0%，11月30日起又从3.0%上调至3.1%。

　　“收到房贷利率上涨的内部通知后，我们马上通知客户签合同。”11月29日，杭州一家中介工作人员开启加班模式，很多用户都赶着签约，只为能获得调整之前的3.0%首套房贷利率。有机构数据显示，11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。

　　短短22天，杭州房贷利率就经历“两连涨”。记者算了笔账，以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。

　　据银行工作人员介绍，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率不受此影响，此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。

　　近一个月以来，还有南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。

　　多重因素促成房贷利率上调