海报新闻记者 杜郑敏 报道

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始总价33.78亿元，最终总成交金额33.88亿元。其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以底价28.8亿元竞得南站商务区3宗地块。这也是万科时隔4年在广州土拍市场的再次出手。

　　入市后有价格优势

　　据了解，万科拿下的这3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万㎡，成交楼面价11409-13614元/㎡，因为有配建，总体成本依然便宜。

万科拿下的广州番禺区三宗地块位置区域示意图

　　目前，地块周边有四个新房在售，新世界峻銮和城投岭南府相对高端，价格高；越秀有两个走量的产品，星寰3.3万/㎡左右，陈头岗的星瀚2.8万/㎡左右。

　　同时，这3块地所在的南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔。商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业将于2026年逐步开放，商业增量显著。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，该地块由于前期规划等原因，多以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。