▲资料图 中新经纬 薛宇飞摄

　　根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。那刨去公摊面积后，套内建筑面积能剩下多少？据中银证券2022年10月发布的研报，中国公摊面积比例无统一标准，联排、别墅相对最低，大约在1%至8%，7层以下多层住宅为7%至12%，7至11层住宅为10%至16%，12至18层住宅为14%至20%，18至33层住宅为16%至24%。

　　以一套建筑面积为100平方米的高层住宅为例，若公摊比例为20%，那么套内建筑面积就是80平方米。需要说明的是，据中银证券上述研报，“套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积”，也就是说，套内建筑面积是包括房间内的墙体等，我们实际能够使用的面积还要小一点。

　　计算方式不透明

　　买过商品房的购房人会有所了解，不同房源的公摊比例是不一样的，甚至同一楼盘不同户型的房源都会有不同的公摊比例。同时，尽管知道了公摊比例，但这一比例是如何计算的，具体都包含哪些公共建筑空间，很多人也搞不明白。

　　严跃进称，由于公摊面积不透明的计入方式和含糊的合同条款，导致房源的得房率较低。举例来说，实际入住的住房明显小于预期，购房者感觉“哑巴吃黄连、有苦说不出”，因此反感将无法明确计量的公摊面积计算到房价款中。前几年，在“限价”政策下，部分房企刻意做大公摊面积来获利，部分楼盘的公摊面积超过了40%，损害购房者权益。还衍生出很多新问题，比如，在物业费收取方面，由于是按建筑面积计算，容易引发纠纷。