海通证券则在2023年8月发布的研报中称，市场真正需要关注的是公摊面积测算的信息透明度和规划合理性问题，采取套内面积的计价模式并不能从根本上解决公摊面积信息不透明问题。无论是建筑面积计价模式还是套内建筑面积计价模式，保护购房者权益的有效方式，或许还是要提高公摊系数的测定技术、明确公摊面积测定的规定、公示测绘的内部细节等。

　　商品房按套内建筑面积计价销售后，是否会导致房价上涨呢？中指研究院认为，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。海通证券称，购房者对居住品质的要求在不断提升，在使用套内建筑面积计价销售的情况下，开发商一方面要在拿地前期提升设计要求，提高对住宅用地的利用效率；另一方面是较以往更理性对待公摊区域，无论是公摊区域面积设定还是公摊区域投入都会更考虑购房者需要和项目最终收益。

　　张大伟称，若仅仅是计价方式的改变，不会对新房、二手房市场带来影响。目前，已有一些地方通过调整计容建筑面积计算方法而提升了新出让地块的商品房得房率，会利好这些地块商品房的销售，但对已在售楼盘和二手房市场会带来一些冲击。

　　尽管一些地方对商品房销售提出了新的计价方式，但在物业费和取暖费的收取上大多还是按建筑面积计算。中指研究院认为，如果物业费、取暖费换作以套内建筑面积计算，收费单价可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。