汽车家电、工业设备“以旧换新”，成为了2024年的社会热词，给老百姓和企业带来了实实在在的好处。

　　楼市政策暖风劲吹，“以旧换新”自然不会缺席。

　　住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。

　　统计显示，目前全国已有逾150个城市开展住房“以旧换新”工作，以满足居民改善性住房需求。

　　锁定新房

　　郑州的曾女士通过小程序报名了当地住房“以旧换新”。她对三里河表示，根据流程，先进行资质审批，后进行旧房估价，消费者可以先看看报价能不能接受，再考虑是否选购新房。

　　资质审核时，让曾女士印象很深的是需要填写房屋竣工时间，即要求房龄不超过20年。“主要收的是120㎡以下的户型，旧房贷款必须结清，不考虑装修情况。”

　　北京的张先生也报名参加了商品住房“以旧换新”。他心仪的新房项目参与了活动，可以在还未卖出旧房的情况下，先锁定新房房源，从而免除了后顾之忧。这就是住房“以旧换新”和普通置换的最大区别。

　　具体而言，流行模式是购房者签订协议并缴纳订金后，中介机构将同步挂牌旧房并推广出售。例如，在北京，如果购房居民90天内旧房未成功出售，可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

　　三种模式

　　住房“以旧换新”的实质，是为活跃二手房市场，带动新房市场销售，实现存量房和增量房的双向流动。