上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周是即将进入农历新年假期的最后一周，市场假日氛围越来越浓厚。尽管成交有所缩水，但市场情绪保持不错，一方面成交前十榜单中还是能看到签约过百套的项目，另一方面，上周还有新年首次土地拍卖，即便是松江这样的远郊区域，溢价率也要接近30%。相信市场更好地休息调整蓄势后，节后的市场可以走得更好。

　　从二手房市场表现来看，1月份（截至1月25日），上海二手房（含商业）累计网签已突破1.8万套，达18091套，其中，4个周末日的网签成交破千套。

　　拉长时间线看，最近三年上海二手住房成交指标逐年向好。上海易居房地产研究院数据显示，2022年上海二手住房交易近16万套，2023年超18万套，2024年近22万套。若按荣枯线1.8万套/月的标准计算，二手房交易的年度荣枯线为21.6万套，这意味着2024年上海二手住房年度交易再次返回荣枯线水平之上。

　　除了上海，广州1月楼市也迎来开门红。据广州市住房和城乡建设局公开的信息，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平高22.8个百分点。

　　同时，广州各区一手住宅成交量同比均有增长，其中，中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升的同时，一手住宅成交均价比2024年12月实现正增长。