其二，政府出手改善供求关系。

　　报告从增量和存量两方面着力，不仅提出“合理控制新增房地产用地供应”，还谈到“推进收购存量商品房”“加力实施城中村和危旧房改造”等。地方政府均在其中扮演关键角色。

　　对许多非热点城市来说，土地和商品房库存较大、去化周期较长是制约当下房地产量价止跌回稳的关键症结。一边加快消化存量，一边严控增量，才能从源头上重新平衡供求关系，推动楼市走向良性循环。

　　值得注意的是，今年的财政政策更加积极，地方政府专项债券拟安排4.4万亿元，创历史新高，这部分资金将重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。陈文静指出，参考借鉴广东发行专项债回收闲置存量土地，今年各地或加快落实相关举措，推动政策显效。

　　官方明确，今年城中村和危旧房改造等也将加力实施。李宇嘉表示，城中村和危旧房改造，涉及的主要是年轻人、新市民等刚性需求以及老市民的改善性需求，这是当前住房结构性需求的生力军。2025年初，包括广州、深圳、上海、北京、郑州、西安等地，均规划了大规模的城中村改造，且新开工项目明显增加。

　　其三，拉长房地产项目“白名单”。

　　政府工作报告指出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

　　房地产融资协调机制为房地产项目融资对接搭建平台，向金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。