58安居客研究院院长张波认为，南京全面取消商品住房限售，目的在于推进房地产市场走稳，并拉动更多有效置业人群入市。作为长三角核心城市，南京的调控转向对全国诸多高能级城市都有示范效应，标志着去除各类行政限制会进一步扩大化，政策导向从“防炒房”到“促流动”转变。从效果来看，这也会增大二手房上市挂牌量，并带动更多存量房流通，实现“卖旧换新”的良性循环。但值得关注的是，取消限售之后，大量二手房上市也可能导致部分集中挂牌量增多的区域和小区房价短期内出现波动，对市场产生一定影响。同时二手房也可能对新房形成更为明显的分流，导致二手房成交比例进一步增大，这一双刃效应也应关注。

　　张波认为，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性较大，但一线城市政策调整会更为审慎，尤其是核心区域的限购、限售放松的可能性在近期都较小。

　　（澎湃新闻）