为统筹考虑部分购房家庭房屋变现、房源跨区调整等实际需求，青岛市3月24日出台的《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，对房子的回购和内部流转作出更详细的规定。比如，配售型保障性住房的流转价格，在回购价格的基础上由轮候库内买卖双方协商确定；回购价格按照原购房价款加利息、减房屋折旧的方式进行核算；原购房价款利息按照同期中国人民银行公布的一年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利；房屋折旧额以原购房价款为基数，按照每年1%计算。

　　陆杰荣举例介绍，一套总价100万元的保障性住房，按人民银行现行一年定期存款基准利率1.5%计算，办理不动产权证5年后申请回购的价格将为102.5万元，累计增值2.5万元，折合每年5000元。“通过综合考量购房资金成本和房屋正常折旧的定价方式，更多考虑了购房人的实际利益，也能一定程度实现保值增值，给广大工薪群体吃下一颗‘定心丸’。”

　　以需定建满足刚性需求

　　“配售型保障性住房对于惠民生、促转型、稳经济有重要作用。”省住房城乡建设厅住房保障处副处长杨焕理说，但保障性住房在建设筹集过程中也需要解决一些实际问题，比如各城市人口规模不同，发展程度各有差异，保障性住房建多少、在哪儿建，直接关系住房保障效果。