过去预售制极大地提高了土地和资金的周转效率，有力推动了住房市场化与城市化进程。现在随着房地产进入存量时代，预售制也有弊端显现，例如出现了“烂尾房”、项目实际交付与宣传不符等情况。楼市“去库存”压力加大。

　　李宇嘉指出，“去库存”难的不是如何去化，而是能否去化。库存是预售模式下高周转的产物，而现在讲究居住属性、体验感等需求。旧库存无法匹配新需求，才导致“无法去化”。所以稳楼市需要新模式。

　　从“预售”转为“现售”，对开发商挑战巨大。以往预售制开发商能够提前回笼资金，加快项目周转。实行现房销售后，开发商需要在项目建设过程中投入大量自有资金，承担更长时间的资金成本，对企业的资金储备和融资能力都是严峻考验。

　　严跃进认为，如果实施现房销售，对开发商的影响最为直接，这意味着房企拿地时需要客观评估，做好财务测算，更好把握拿地性价比。“从开发商的购地行为来看，后续拿地的时候，就需要清醒认识，所有拿地都必须按现房销售模式推进。尤其是把握好‘地块开发-现房销售-资金回笼-物业管理’周期的现金流状况。而对于市场来说，后续新房市场的产品线会发生重要变化。围绕现房产品有关的推盘、交易、需求、价格、物业等系列工作都需要积极做调整。”