中交地产公布的重大资产出售暨关联交易报告书(草案)

　　海报新闻记者 周凌峰 实习生 王皓正 报道

　　在房地产行业深度调整的浪潮中，中交地产（000736.SZ）近日抛出一则重磅消息：拟以1元的价格将旗下房地产开发业务相关资产及负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。

　　这一近乎“白送”的交易背后，折射出中交地产深陷困境、急于转型“保壳”的无奈。

　　1元甩卖，“负资产”剥离求生

　　6月16日晚间，中交地产发布公告，披露了这笔引人关注的交易细节。拟转让的资产涵盖了公司持有的从事房地产开发业务的51家子公司全部股权、相关应收款项，以及本部与房产业务相关的其他资产；负债方面，则包括本部的短期借款、长期借款、应付债券以及其他应付款项等债务。

　　经核算，以2024年12月31日为评估基准日，拟转让标的资产账面价值约434.72亿元，负债账面价值约473.91亿元，净资产账面价值为-39.19亿元，评估值为-29.76亿元。这意味着，这份“资产包”实际上是一个“烫手山芋”，中交地产近乎无偿地将沉重的债务包袱转移给了控股股东。

　　中交地产在公告中直言，房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。近年来，为满足项目建设需求，公司债务融资规模庞大，资产负债率持续高企。截至2022年末、2023年末及2024年末，公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%及89.75%。到2024年末，合并口径融资余额合计高达576.44亿元，偿债压力巨大。

　　彼时的千亿目标，如今的深陷困境