海报新闻记者 秦文 济南报道

　　为应对房地产市场供求关系的新变化，顺应居民刚性和改善性住房需求，上海于2月25日开始了新一轮楼市调控优化政策（以下简称“沪七条”），从限购调整、信贷支持、税费减免等多个维度对现有政策进行了优化。

　　作为一线城市中的重要政策风向标，“沪七条”的落地效果备受市场关注。从上海新房、二手房网签成交数据来看，市场回暖及分化特征已有所显现。

　　“沪七条”对二手房市场的提振效果立竿见影。根据上海市二手房网签数据，新政后首周（2月25日至3月3日）市场迅速回暖，当周日均成交套数达685套。

　　尤其在政策落地后的首个周末，市场反应尤为热烈，单日成交峰值达到1013套，显示出强劲的反弹动能。

　　“需要指出的是，由于新政发布前两周（2月11日至2月24日）恰逢春节假期，市场日均成交套数分别仅为63套和188套，假期因素对短期交易节奏产生了明显干扰。”3月5日，中指研究院上海数据总经理张文静在接受海报新闻采访时表示，剔除假期影响，新政前第三周（2月4日至2月10日）正常市场状态下二手房日均成交677套。

　　“可以发现，新政后的市场表现不仅迅速摆脱了假期低成交态势，其热度甚至超越了节前的交易水平。”张文静表示，这表明，本轮政策有效激发了购房需求，尤其是对二手房市场的刺激作用显著，市场信心恢复较快。

　　与二手房市场的火热相比，新房市场的数据表现则相对平淡，呈现出一定的滞后性。