网签数据显示，新政后首周（2月25日至3月3日）新房日均成交量为220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。关于此现象出现的原因，张文静表示，“这主要是由于2月份新增新房供应量较少，市场成交主要依赖消化既有存量房源所致。”

　　值得关注的是，从成交结构上看，外环内新房成交套数占比呈现出“先增后降”的波动：从2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，随后又回落至3月3日的7.8%。

　　这一波动或反映出，新政短期内在一定程度上提振了外环内区域的购房信心，但其后续区域分化表现仍有待观察。

　　“综合首周表现，我们认为，‘沪七条’的出台为节后的上海楼市注入了积极动力，尤其是对二手房市场的激活作用明显。”张文静分析，新房市场由于供应节奏等原因，数据表现有所延迟，但其内部成交结构的波动也显示出政策影响正在持续显现。

　　按照市场惯例，随着节后供应逐步恢复正常以及政策利好持续发酵，预计进入3月后，市场成交动能将进一步增强。