看“卖旧买新”是否形成良性循环

　　在新房市场方面，李宇嘉认为，价格上涨更多体现为结构性变化。近年来中心区供地增加，新房交易向中心区和“好房子”项目集中趋势明显，高品质项目去化速度较快，而普通项目销售占比下降，带动整体新房价格回升。

　　这一判断与中指研究院报告相呼应。报告显示，核心城市优质项目供应增加，是3月新房价格环比上涨的重要原因。

　　对于后续走势，李宇嘉提出了几项关键观察指标：一是二手房交易量能否持续；二是低价房源消化后，中高价位房源交易能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否形成良性循环。

　　中指研究院则在报告中指出，整体来看，《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《“十五五”规划纲要》提出“推动房地产高质量发展”。在政策推动下，2026年各地将因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，并通过提升住房品质来激发改善性需求。

　　报告同时强调，4月市场修复的延续性尤为关键。若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年房地产市场平稳运行奠定基础。

　　红星新闻记者 刘亚洲 北京报道