中指研究院在报告中指出，从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨；二手住宅方面，部分核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，核心城市中上海、合肥环比上涨。

　　分析：

　　供需两端变化推动二手房“止跌趋稳”

　　针对3月房价数据，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星新闻记者，二手房价格跌幅连续收窄，背后是供需两端共同作用的结果。

　　从供给端看，近三个月热点城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，对稳定房源价格有利；从需求端看，自去年11月起，热点城市二手房交易形成小高峰，例如上海连续3个月交易超过2.2万套，市场热度延续至今年3月，交易量回升带动价格趋稳。

　　李宇嘉进一步指出，二手房市场此前已经历较长时间调整。自2022年中开始，热点城市二手房价格进入下行周期，到2025年底已调整约三年半，一线城市部分房源价格回到2017年前后水平，达到新市民和年轻人可承受区间，从而带动3月交易活跃。

　　李宇嘉表示，3月上海二手房交易约3.1万套、广州约1.1万套、深圳约5000套，其中上海、广州均处于近五年高位。

　　此外，随着低价房源持续被消化，市场结构也发生变化。李宇嘉提到，总价较低的小户型房源成交旺盛，尤其是去年底以来大量消耗，导致低价房源减少；与此同时，次低价房源成交占比上升，业主降价意愿下降，议价空间收窄，这些因素共同推动房价跌幅收窄。

　　展望：