关于开展住房公积金贷款期限变更业务的通知

　　为满足借款人多样化还款需求，进一步提升服务能力与水平，经研究决定，开展住房公积金贷款期限变更业务，现将有关事项通知如下：

　　一、贷款期限变更受理标准

　　（一）借款人已正常偿还公积金贷款12个月（含）以上，申请时点无逾期贷款本息且个人征信符合公积金贷款要求。

　　（二）借款人所购住房在德州市行政区域内，并已办妥房产抵押登记或已经担保人同意。

　　（三）贷款期限变更后借款人公积金月还款额不得超过家庭月收入的60%。

　　（四）延长或缩短的贷款期数以整年的倍数变更，延长贷款期限后的实际贷款期限（已还期数+未来还款期数）不得超过30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）；同时不得超过抵押物剩余使用年限，再交易住房贷款期限加房龄不得超过50年。

　　（五）申请延长贷款期限，借款人同意对抵押物抵押期限作相应变更；申请缩短贷款期限，借款人同意抵押物抵押期限不作变更。

　　（六）借款人申请变更组合贷款期限的，须取得商业银行书面同意，变更后贷款期限要保持一致。

　　二、利率执行标准

　　贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年以下（含5年）利率执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年以上利率执行。

　　三、需要说明的问题