第二，2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗。

　　第三，2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加。

　　第四，房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。

　　>>建议

　　应设住房价格增速上限

　　绿皮书建议，2013年-2014年住房市场调控应该实现三个转变：从以往的行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控，从“一刀切”的调控为主转向差别化的调控为主；并提出了未来具体调控目标：住房投资增速同比控制在15%-25%；住房价格增速上限为居民收入增速，下限为-30%；住房存销比的上限为18个月，下限为6个月。

　　专家解读

　　信息联网或促房价下降

　　中国社会科学院学部委员、著名经济学家张卓元表示,三中全会《决定》中提出要建立全社会房产信用基础数据统一平台。这对推进部门信息共享非常重要。

　　张卓元透露，本来住建部提出要建立全社会房产的统一信息平台，但受到各个地方抵制，最后不能联网。“就是利益问题。可能会让房价掉下去。”张卓元说，有的人拥有很多房子，信息一共享，会被发现。

　　张卓元指出，这次下决心一定要建立全社会的房产信用基础数据的统一平台，了解现在房子的投资、投机究竟有多少，也为开征房产税创造了条件。

　　其他发布

　　5至10年内房租较快增长

　　绿皮书预测，房屋租金水平在未来5至10年内仍将维持持续较快的增长，2014年在第三季度上涨较快。