绿皮书编委会副主编，中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华介绍，由于我国在未来10年仍有望维持相对较高的经济增速，同时城市化仍是短期不可逆转的大趋势，城市人口呈净增长趋势。而随着经济社会发展，土地开发成本也越来越高。此外，随着劳动力成本的提升，房屋的维护成本将不断增加。

　　>>建议

　　上涨快城市设置涨幅上限

　　绿皮书编委会专家指出，由于租房家庭无法享受房产所有家庭同等权利，使得现有城市化在一定程度上沦为半城市化或伪城市化。大量农村人口进入城市并成为常住人口，但他们只能回农村盖房并大量闲置，极大浪费了社会资源。建议顺应新型城镇化要求，实现租房与自有住房同权。同时建议制定《住房租赁法》，通过立法保护租赁者权益，扭转其在市场中的弱势地位。此外，建议规范租赁合约，租金上涨过快城市可设置租金涨幅上限。

　　对话

　　房产“泡沫”或被逐步吸收

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞

　　清华大学政治经济学研究中心主任 蔡继明

　　记者：当前如何看待中国房地产市场泡沫问题？

　　倪鹏飞：房地产市场我们认为是存在着泡沫的，尤其是在一些大城市，一、二线城市，是比较明显的。全世界都在关注“泡沫什么时候破灭”。但是我们认为，这个泡沫还是局部的，不是整体性的，并且随着经济的发展，还是有可能逐渐被吸收的。

　　记者：对于调控越调房价越高的现象，您觉得根本的症结是什么？