广东广州市近日公布楼市“偷面积”首张罚单。荔湾区城管执法局对当地某城中村改造项目作出处罚决定，认定这一主要功能为商品住宅的项目，未经规划许可将装饰柱改建为结构柱，改建面积近200平方米。开发商为什么要这样改建？

　　业内人士指出，报建阶段是装饰柱，项目完工成了结构柱，就可以把原本室外、不计入套内的外立面凹槽、挑空区域“封进室内”，变成业主能使用的套内空间，实现“只送面积、不占计容指标”。但这类改建未经规划许可，属于违建，应给予处罚。

　　类似“偷面积”的做法还有哪些？存在怎样的隐患？对消费者又会造成哪些影响？一起看。

　　看似让利购房者

　　实则存在多重隐性风险

　　根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书，这一商品住宅项目将19-1栋的4至31层，以及19-2栋的2至15层、17至31层、33至48层的装饰柱均变更为结构柱，其中还有部分楼层属于避难层，改建面积合计199.34平方米。

　　一般来说，住宅的得房率是指每户实际使用面积（也就是套内建筑面积）与包括套内建筑面积与公摊面积在内的总建筑面积之比。

　　得房率高，消费者自然会认为比较实惠，也因此，楼盘的竞争力也就相对更高。所以，市场上一度通过“偷面积”等做法，出现了“100%得房率”乃至“140%得房率”的住宅。相关领域专家表示，类似的做法还有前期压缩户内面积，后期通过改造阳台、花池、飘窗等方式变相提高得房率的行为。