彭李街道万隆小区是原国营滨南化肥厂职工家属院，1997年建成，共2栋楼、96户，常住人口311人，其中55岁以上老年人120余人。作为破产企业老旧小区，长期面临物业断档、设施老化、市场失灵三重困境，政府兜底“兜不起、管不好”。面对困局，街道将“家立方”治理框架落地万隆，以党建立轴、主体横轴、机制纵轴同向发力，让96户的小区也能管得好、管得久。

　　支部引领，从“没人管”到“有人带头”

　　小区网格党支部实现实体化，由20名党员和楼长们充分发挥“主心骨”作用。党员成立志愿服务队，依托党群服务站打造邻里议事角，小区大小事务有了商量着办的地方。自治有了雏形，但专业的事还需专业的人干。

　　肥瘦搭配，从“无人接”到“专业管”

　　面对物业企业普遍嫌“盘子太小、无利可图”的困局，街道创新推出“1拖N”捆绑竞标模式，物业企业竞标大型商住小区时，须同步接管老旧小区，肥瘦搭配、以盈补亏。

　　务实运行，从“管不好”到“管得住”