世邦魏理仕研究部称，随着香港金融市场前景的持续改善，预计2026年金融机构对办公空间的需求将保持稳定增长。更强劲的租赁活动，将带动投资者对中环写字楼的投资兴趣，尤其是由内地资本支持的企业自用买家将尤为积极。

　　北上与南下

　　“香港社会由动荡走向安定，是楼市止跌企稳、修复市场信心的关键基础。”中国人民大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院副院长、国际关系学院教授王义桅对中新经纬表示，安定是香港楼市回暖的前提，没有稳定环境，政策、利率、大湾区红利都无法充分释放。

　　王义桅认为，大湾区融合将持续主导香港楼市中长期走势，香港房产不再局限本地供需，而是成为粤港澳跨境资产配置、产城融合的核心载体。

　　在粤港澳大湾区建设中，内地与香港联系愈发紧密，“大湾区元素”日渐融入香港居民的点滴生活。

　　近年来，深圳莲塘口岸周边菜市场吸引大量香港居民北上消费，水果蔬菜、烧腊熟食等颇受欢迎。有门店用繁体字贴出“欢迎香港同胞光临惠顾”标语。在网络社交平台上，不少香港居民发帖分享交流北上购物、旅游、消费经验等。

　　深圳铁路部门数据显示，2026年上半年，广深港高铁公交化开行，累计运送跨境旅客达1623.78万人次，较2025年同期增长13.8%，日均运送跨境旅客8.97万人次。每逢周末和节假日，香港西九龙站开往深圳北、福田的列车趟趟爆满，港人北上消费、探亲，内地居民赴港购物、看展成为两地深度交流的常态。

　　北上消费融入香港居民日常生活的同时，内地企业也在批量南下淘金。