截至目前，龙湖运营及服务业务板块各航道发展稳健，逐步构建自己的竞争壁垒，也成为推动龙湖集团发展的重要增长盘。在2025年，龙湖集团运营及服务业务收入占总营业收入27.5%，实现核心溢利为79.2亿元，持续贡献稳定利润。

　　不久前，惠誉调整了对龙湖集团的评级方法论，从此前的中国开发商方法论转为亚太房地产REIT方法论，新方法论反映了龙湖集团不断变化的业务模式。惠誉表示，过去几年，龙湖的开发业务有所收缩，而其运营及服务业务则持续增长，2025年运营及服务业务占集团总资产和EBITDA的大部分，成为公司信用状况的关键驱动因素。

　　新地基之上的龙湖

　　以财务安全保全运营及服务业务的发展环境，借由运营及服务业务产生的庞大现金流的反哺，进一步稳固健康的财务指标。在新周期来临之前，龙湖以时间为筹码，正将自己调整至最佳适配状态。

　　今年股东大会上，龙湖管理层就此作出总结：通过近四年的努力，龙湖把业务结构与债务结构的调整进行深入结合，目前已形成“运营及服务业务+长周期经营性物业贷”的新发展地基。

　　固然，地基埋在地面之下，它或许不如利润般直接，也不如曾经数千万销售额那般显化，但正如房地产行业再难回到狂热、充满激情的黄金年代，稳固的地基最大的意义，是让一切发展的生命力与美好期望，重新找到丰沃的土壤。