广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对“买房收租”提出一些建议。他认为，租赁市场进入存量时代，存在供应量大、租客主导市场等特性。目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错，但购买这类房产，最好是一次性付款，而且必须是中短期内不用且没有稳定投资渠道的资金。在区位选择上，重点关注中心城区、地铁站一公里范围内以及就业集中的区域；物业选择上，最好是小面积的次新房，或者楼龄虽长、卖相虽差，但可以通过“少投入”的装修来提高溢价率。此外，出租房产也要考虑可能存在的空置、租客到期要求降租金等情况，算收益率时也要把税费、中介费等各种成本都加进来，做出理性的判断。

　　成交结构将迎来优化与重构

　　除了买房收租，多地大幅调高公积金的贷款额度，也让公积金成为许多购房者的优先选择。多位受访的购房者表示，目前购房还是会控制贷款金额，优先把公积金贷款额度用足。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这背后其实存在一些结构性原因，比如部分城市的二手房市场，公积金贷款的支持力度很强，很多购房者在使用了首付款和公积金贷款后，基本上就能够比较容易地买下房子，这个时候可能也会分流一部分商业银行贷款的需求，这也体现出公积金对于支持住房消费的力度。