“8月份上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

　　8月份，多部门密集出台多份房地产相关政策，内容涵盖住房公积金制度改革、商品房开发、融资、销售等基础性制度完善等方面，进一步发力构建房地产发展新模式。各地也从松绑限购、畅通置换链条、优化住房公积金政策等角度发力，为楼市企稳提供支撑。

　　“近期政策面密集发力，包括现房销售、房贷年限延长等方向，总体上属于利好，有助于规范市场秩序，也为合理住房消费提供了支持。”严跃进表示，在即将到来的“金九银十”，各地银行和售楼处或将加大政策宣传力度，积极引导住房消费预期，叠加后续可能的补充政策，将对市场形成正向影响，助力房地产市场平稳健康发展。

　　“商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系、加快库存消化，但政策实际影响仍取决于各地配套政策和具体实施细则，同时也与当地房地产市场结构密切相关，如二手房交易占比、商品住房预售比例、库存规模及房企资金状况等，不同城市影响或将有所差异。”曹晶晶认为，短期来看，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。（证券日报）