海报新闻记者 王秀洁 报道

　　8月31日，上海2026年第八批次集中土拍落下帷幕。两宗涉宅用地全部成交，总金额约156.01亿元。其中，中海地产以150.19亿元底价摘下普陀“真如之心”组合地块，刷新普陀区土地成交总价纪录。

　　这是自8月28日住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，上海举行的首场集中宅地出让。新政落地仅三天，市场便迎来一次真实检验，此次土拍，也成为观察新政后房企投资逻辑变化的重要样本。

　　一宗底价、一宗溢价，土拍市场分化加剧

　　记者注意到，本批次两宗地块表现截然不同。

　　普陀“真如之心”地块由三宗子地块连片组成，总用地面积约11.92公顷，总计容建筑面积约39.7万平方米，包含约19万平方米住宅及约20.7万平方米商办。地块地处真如城市副中心核心区，紧邻地铁11、14号线真如站，前身为关停近十年的铜川路水产市场。根据规划，地块将建设约14万平方米商业、约6.6万平方米办公，并打造一座约220米的区域地标塔楼，商办须整体自持、不可散售。

　　该地块起始总价150.19亿元，是2026年至今上海公开市场起始总价最高的涉宅地块。由于体量庞大、商办自持运营压力大、开发资金门槛极高，本场仅有中海一家企业参与竞买。