另一宗松江泗泾地块为纯住宅用地，容积率仅1.2，属于市场稀缺的近郊低密宅地。地块吸引4家竞买人参与，经过29轮竞价，最终由国贸与星狮联合体以5.82亿元竞得，溢价率16.41%。普睿数智研究中心认为，该地块高溢价来自板块近三年纯商品住宅用地供应断档带来的稀缺性支撑，也受益于1.2低容积率赋予的产品差异化空间。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，作为新政出台后的首场土拍，在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步细则明晰，房企投资决策整体保持审慎理性。

　　全国楼市深度调整，结构性分化依然明显

　　把视线拉远，当前全国房地产市场仍处于深度调整期。

　　据国家统计局数据，投资端，今年1至7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。销售端，1至7月新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%，销售额42718亿元，同比下降13.1%。到了8月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约933万平方米，同比由7月的基本持平转跌，下降16.4%。整体来看，市场仍在下行通道中运行。

　　但冷热不均的分化格局同样清晰。据中指研究院发布的2026年8月“百城价格指数”报告，8月百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%。而百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，93个城市二手房价格在跌。

　　新房在涨、二手房在跌；一线城市回暖、三四线城市继续承压。这“一涨一跌”“一冷一热”之间，正是当前楼市最真实的写照。