海报新闻记者 孙佃潇 北京报道

　　8月28日，我国房地产市场迎来一个历史性节点。

　　当天，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

　　自此，行业从“期房时代”向“现房时代”迈出了关键一步。

　　现房销售“所见即所得”时代来临

　　这是一场渐进式且方向明确的制度变革。

　　曾几何时，我国城镇化进程加快，住房供需缺口较大，预售制通过加速房企资金周转，快速增加了住房供应。而时过境迁，当下市场的主要矛盾已从“有没有”，转向“好不好”。

　　据数据统计，全国新建商品住房现房销售比例从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%，市场基础已逐步成熟。

　　《通知》要求，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

　　《通知》明确，自施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。

　　这一系列安排意味着，未来新增供应的住房项目，其主流销售模式将逐步从“期房”转向“现房”。长期被购房者所诟病的“交付即维权”“货不对板”等痼疾，有望因“所见即所得”而大幅减少。