即便经过三轮降价，该物业的平均单价约为62819港元/平方英尺。而美联物业官网显示，同在阳光花园的两套在售洋房，一套平均单价43385港元/平方英尺，另一套平均单价59172港元/平方英尺。

　　降价6000万港元之后，发哥的报价仍然不是同小区最便宜的那一套。山顶买家不缺选择，缺的是一个让他们觉得“值”的价格。

　　整个山顶都在降

　　周润发并非唯一遭遇卖房难的山顶业主。

　　据香港《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。

　　其中，有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson第二期低层A室及B室，合计共8850平方英尺，从8.9亿港元降至6.73亿港元，降幅达24.4%。

　　这不是某一个业主的困境，而是整个山顶二手市场在集体向下调整。

　　同一座城市，两个楼市

　　与山顶二手市场的冷清形成鲜明对比的，是香港整体楼市的火热。

　　香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据显示，6月私人住宅售价指数同比上升12.7%，环比上升0.31%，连升13个月，上半年累计升幅达7.88%。租金方面，6月租金指数环比升0.93%，连升8个月，再创新高。

　　撑起这波行情的，内地买家扮演了重要角色。

　　据香港中原地产统计，2026年上半年香港楼市内地买家登记量达9776宗，交易金额突破1071亿港元，双双创下历年同期新高。折算下来，人均入市金额达到1097万港元。从区域看，启德新区成交宗数、金额双双领跑，何文田成交金额紧随其后。