第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，香港房价从高点回调后性价比显现，租金上涨提升了持有回报，而前几年通过人才计划来港的30多万内地专业人士正陆续从租转买，形成真实居住需求。

　　明星光环退去之后

　　周润发是影帝，是“楼王”，是香港最具符号意义的面孔之一。但在山顶二手洋房的交易桌上，这些身份正在失效。

　　过去，一套房子只要挂上“名人故居”的标签，就能在市场上多卖几成。但如今，当Mount Nicholson降价24.4%仍无人问津，买家已经不再为故事买单。

　　他们看价格，看租金回报率，看持有成本，看利率走向，算完账发现不划算，就不买。发哥也好，其他山顶业主也好，都一样。

　　从2.2亿港元到1.6亿港元，四年降价6000万港元。发哥这套房子的挂牌史，折射的是整个山顶二手市场正在经历的集体重新定价——那些曾经被认为“永不落幕”的地段神话，正在被更务实的算账逻辑取代。经济学者李兆波也坦言，内地经济增长放缓，加上资金进出新政策限制，超级豪宅的买家首当其冲受到影响。

　　有人说，如果这套房子不叫“周润发的房子”，或许一开始就不会挂那么高。这话有几分道理。但也正因为它是周润发的房子，才让我们更清楚地看到：在香港楼市这场游戏里，名字的分量正在变轻，价格才是硬道理。

　　这套房子还会不会再降？没人知道答案。但有一件事已经确定——靠名气和地段随便开价的时代，过去了。

　　（综合中国新闻网、每日经济新闻、界面新闻等）