“针对经过历史遗留违法建筑申报、有相关报批手续的房产，法院会结合申报主体、出资情况、居住使用情况等，确认使用权的归属；对于完全没有合法报建手续的建筑，法院一般不予处理，由当事人自行协商或向行政主管部门申请处理。” 唐云虹律师补充道。

　　（二）小产权房的继承路径与权益范围

　　很多当事人关心深圳历史遗留房产继承问题，唐云虹律师解释，小产权房虽然不能继承所有权，但房屋对应的财产性权益（占有、使用、出租收益等）可以依法继承。如果是原村民持有的集体土地上的房产，继承人符合村集体身份条件的，可以继续享有宅基地使用权及房屋权益；非本村集体成员继承的，一般仅能继承房屋的使用权益，遇城市更新或拆迁时，补偿权益的归属需结合当地拆迁政策确定。

　　（三）交易与继承环节的权属风险提示

　　针对小产权房的交易与继承，唐云虹律师特别提示两大风险：

　　1.交易风险：非本村集体经济组织成员购买小产权房的，买卖合同通常会被认定为无效，无法办理产权过户，遇拆迁时购房人难以获得完整补偿，极易产生钱房两空的风险。

　　2.继承风险：小产权房无官方产权登记，家族内部易对使用权归属产生争议；若存在代持、合建、多方出资等情况，继承时权属认定难度更大，需提前留存出资协议、居住证明、申报文件等证据。

　　唐云虹律师团队熟悉深圳各区历史遗留房产处理政策与裁判口径，能够为当事人提供小产权房确权、离婚分割、遗产继承的全流程实操方案，最大限度规避权属风险，保障当事人的财产权益。