大众网记者 张迪 滨州报道

　　近日，滨州市多部门联合印发《关于开展住房“以旧换新”工作的实施方案（试行）》，立足鲁北城市发展实际，承接省级十部门指导意见，构建起覆盖房企、国企、中介、居民多方参与的置换闭环体系，为居民“卖旧买新”扫清资金、流程、房源多重障碍，预计将逐步成为激活改善性住房消费的重要引擎。

　　四种置换模式并行，破解“旧房难售、新房难定”核心痛点

　　当前国内城市“以旧换新”主要细化为房企直收、国企兜底、中介代销、城市更新拆改四类路径，滨州创新性实现四类模式全覆盖，给市民分层化、差异化换房选择，适配不同家庭资产与居住诉求。

　　为房企自主收旧换新，开发商直接收购居民旧房，房款抵扣新房首付款，省去居民自主挂牌、等待回款的漫长周期，适合追求极速置换、不愿承担二手房流通风险的家庭。滨州政策不限定旧房与新房开发主体，滨州市合规新建商品房均可参与，房源选择范围更广。

　　引入国有第三方兜底收储，鼓励各县市区国资平台通过财政注资、低息专项贷款收储存量住宅，收储房源可改造为保障性租赁住房、人才公寓或重新投放市场，同步完善本地租赁住房供给体系，实现楼市与保障房双向赋能。

　　推行中介联动卖旧换新，通过“先锁新房、再售旧房”流程优化思路，居民、中介、房企签订三方帮卖协议，开发商为意向新房设置60天房源保护期，期间不得对外售卖。这一设计解决全国置换普遍存在的时间错配难题，兼顾房企资金周转与居民置换安全感，无需担心“旧房没卖掉、新房被抢走”双重损失。