图片来源于山东省住房和城乡建设厅官方公众号

　　今年上半年，全国二手房网签面积同比上涨10.2%，二手房成交面积占住宅总交易规模比重突破50.4%。对比2025年全年46%的占比，连续攀升的数据形成明确行业拐点，标志着国内楼市全面步入存量时代。全国已有北京、上海、广东、江苏等18个省份二手住宅交易量反超新房。

　　在中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的要求下，多个城市在通过多种方式盘活存量房源，推动既有住房资源的优化配置，激活存量住房价值。在此背景下，普通人的住房选择也发生了变化，越来越多的人在购房时开始将二手房纳入考虑范围。

　　六年内两次买房，他的选购逻辑变了

　　2020年，从事地产行业的济南市民李先生出于刚需决定买房。彼时他的选购标准锚定区域位置资源、学区配套与房企综合实力，再加上当时新产品的户型设计等综合因素，他决定入手东部某新楼盘期房。“不管是从投资还是自住方面考虑，新楼盘项目还有价格上涨空间，算是当时最优的选择。”李先生回忆道。

　　2022年，他在市场上行窗口的高位售出了这套房产。本想着用卖房的钱置换房源，没想到随之而来的是房地产市场价格的下行，此后李先生一直处于观望状态。

　　4后的2026年，李先生决定再次买房，这时他的置业选择发生了根本性转变，最终购入一套交付未超过2年的次新房。小区实景全部落地，户型设计、社区圈层等细节一目了然，综合片区、预算多方权衡，是当下最适配李先生的优化配置。