大众网记者 刘小凡 青岛报道

　　大珠山脚下，夏日的海风吹进凤凰社区党群服务中心，81岁的张大爷准时推开门，义剪志愿者高霞早已备好围布：“大爷您坐，今天给您修修鬓角。”这样的场景，在青岛西海岸新区滨海街道凤凰社区已成日常。而就在一年多前，这座8000余平方米的社区党群服务中心，还是社区干部心头的“沉重包袱”——作为一个回迁社区，凤凰社区虽然搬进了崭新的楼房、拥有了宽敞的阵地，但运转经费却捉襟见肘，服务供给也相对单一，面对居民日益增长的美好生活需要，社区常常感到力不从心。

　　转机始于2025年8月，社区党委牵头成立凤凰社区共富公司，由社区党委书记担任法人，三个集体经济组织联合入股，建立起“党组织主导、集体持股、公司化运营、收益反哺”的体制机制。以此为支点，社区党委对党群服务中心的闲置空间进行全面盘活。一座曾经沉重的“空房子”，开始悄然蜕变。

　　“老房子”里长出“新业态”

　　资产盘活，先从可经营空间破题。社区党委经过调研论证，决定将闲置楼层分类盘活、市场化运营。

　　走进四楼，墨香扑面。曾经的空置楼层，如今挂满了中外艺术家的画作——这是街道首家社区美术馆“凤凰美术馆”，由共富公司出租给专业机构运营，年租金10万元。美术馆不仅定期举办展览，还经常组织面向社区儿童的公益美术、书法课堂。每到周末，孩子们背着画板来到这里，在老师的指导下涂鸦、临摹，欢声笑语填满了整个楼层。目前，已有40余名社区儿童长期参加课程。