2025年12月，最高人民法院发布了物业服务合同纠纷案例。以下几则案例被业内广泛关注，其案情与法律关系虽不复杂，但均提炼自行业高频多发的共性问题，具有极强的警示、规范与指引作用。

　　案例：业主不得以房屋设计、质量等第三方问题拒交物业费

　　本案核心裁判要义为：业主不得以房屋设计不合理、施工质量缺陷等非物业服务范畴问题，拒绝履行物业费交纳义务。实践中，多数业主存在责任认知误区，常以厨房排烟倒灌、窗户渗水、园区道路设施不完善、精装修设施损坏等房屋开发建设阶段遗留问题，拒交物业费，将开发商的建设责任转嫁至物业服务企业。即便部分楼盘存在开发商破产、注销等特殊情况，业主追责主体缺失，也不能随意突破法律责任边界，向物业服务企业主张免责或追责。

　　本案中，业主徐某以房屋厨房烟道设计不合理、排烟倒灌为由，长期拖欠2019年至2022年物业费共计4500元。法院经审理查明，房屋设计缺陷、工程质量问题属于商品房买卖合同法律纠纷，与物业服务合同纠纷分属两个独立法律关系，责任主体完全不同，据此判决徐某足额补交物业费。

　　该案例明确了行业责任边界：物业服务企业仅对小区公共区域、公共设施承担运维管理责任；业主房屋专有部分的质量缺陷、设计问题、私自拆改引发的故障等，均由对应责任主体承担，与物业服务企业无关。

　　案例：原物业服务人无权对业主大会选聘新物业服务企业的决议提起诉讼

　　本案明确了物业服务企业的法律主体边界，厘清了业主自治与物业服务的权责关系。