其实，早在此次《通知》出台前，国家层面就已推进现房销售工作，多地就已经先行开展了现房销售的相关试点。专家表示，目前，我国住房市场供求关系已经发生根本性转变，市场主要矛盾从过去住房短缺的“有没有”，转向追求居住品质的“好不好”。近几年全国现房成交占比逐年抬升，购房者愈发青睐所见即所得的购房模式。

　　数据显示，全国新建商品住房现房销售比例从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%，市场基础逐步成熟。

　　商品房预售制度进一步优化

　　记者注意到，此次新政坚持现房销售、商品房预售双轨并行，在推进现房销售的同时，出台多条明确规定，进一步优化传统商品房预售模式。

　　专家表示，此次新政对预售规定作出调整。首先是抬高预售准入门槛，今后申请预售许可的商品住房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。此外，购房者交纳的首付款、个人住房贷款等全部购房资金，须全额存入监管账户，保障资金安全。

　　商品住房预售制度设立之初，我国城镇化进程加快，住房供需缺口较大，预售模式能够帮助房企快速回笼建设资金，快速增加住房供应，有效缓解了当时城镇居民住房短缺矛盾。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但是到了供求关系发生重大变化的新时期，预售制度暴露出来的一些问题不容忽视，最主要的就是商品房的延迟交付，侵害了购房者的权益。